Söküntü bumu: Mənzillərin qiymət artımı davam edəcək

Bakının 2035-ci ilə qədər Baş Planına əsasən, paytaxtda istismar müddətini başa vurmuş 3, 4 və 5 mərtəbəli fərdi yaşayış evləri mərhələli şəkildə söküləcək.

Bakıvaxtı.az bildirir ki, Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Yusif Səfərov küçəsində (Bakı Şəhər Baş Polis İdarəsinin yanı) fərdi yaşayış evlərinin və obyektlərin söküntüsü davam edəcək. Ərazidə söküntü işləri başa çatdıqdan sonra park salınacaq. Bu, Sevirəm parkının davamı olacaq.

Həmçinin Mərkəzi Parkın ərazisi genişləndiriləcək. Yasamal rayonunda sakinlərə məxsus fərdi yaşayış evləri sökülərək yerində park salınacaq. Söhbət Təzəpir məscidi ətrafında yerləşən Nizami və Lev Tolstoy küçələrindəki fərdi evlərdən gedir. 150 nömrəli məktəbin aşağı hissəsindən Baş Prokurorluğun binasının arxasına kimi ərazidə yerləşən fərdi evlər söküləcək. Bundan başqa, Nəsimi rayonunda "Kubinka" adlanan ərazidəki fərdi evlər də söküləcəklər sırasındadır.

Maraqlıdır ki, bu söküntülər əmlak bazarında evlərin alqı-satqısına necə təsir edir?

Mövzu ilə bağlı Bakıvaxtı.az-a danışan əmlak eksperti Anar Nəsirov bildirib ki, hər il olduğu kimi, bu ildə əmlak bazarında qiymət artımı müşahidə olunur:

"İstismar müddəti başa çatmış mənzillərin söküntüsündə pilot layihələrin həyata keçirilməsi çərçivəsində həmin sakinlərin yeni yaşayış evləri ilə təmin olunması əmlak bazarına təsirsiz ötüşmür. Belə ki, əksər sakinlər yeni tikiləcək yaşayış evini istəmir və əvəzində kompensasiya tələb edir. Bu vətəndaşlar təkrar mənzil bazarına müraciət edirlər və nəticədə tələbat artır. Tələbatın artması qiymətin bahalaşmasına səbəb olan amillərdən birinə çevrilir”.

Ekspert deyib ki, bundan başqa, ipoteka şərtlərinin asanlaşdırılması və ipoteka ilə mənzil alanların sayının artması əmlak sahibi olmaq istəyənlərin marağını artırıb. Artan maraq isə mənzil bazarına öz təsirini göstərir və qiymət artımı qeydə alınır.

Anar Nəsirov: Artan maraq mənzil bazarına öz təsirini göstərir və qiymət artımı qeydə alınır

A.Nəsirovun sözlərinə görə, bazarda tələb-təklif balansı pozulanda mənzillərin qiyməti artır.

"Qiymət artımı əsasən çıxarışı olan və ipotekaya yararlı mənzillərin qiymətində daha çox müşahidə olunur. Ümumilikdə mənzil bazarında qiymət artımı olsa da, çeşidlərə bölsək, daha çox artım məhz çıxarışı olan, sökülmə ehtimalı olmayan yeni binalarda və Sovet dövründə tikilmiş 9 mərtəbəli binalarda qeydə alınır. Çünki bu binalar ipoteka şərtlərinə uyğundur", - deyə müsahibimiz əlavə edib.

Müsahibimiz vurğulayıb ki, bu il Rusiyada yaşayan azərbaycanlılar yerli mənzil bazarına daha çox müraciət ediblər. Bu isə alıcı və satıcı arasındakı balansı pozub. Alıcıların çoxalması nisbətinə görə satıcıların sayının az olması mənzil bazarında qiymət artımını qaçılmaz edib:

"Paytaxt Bakıda və ətraf qəsəbələrdə mənzillərin artan qiyməti bu ilin sonunadək davam edəcək. Xüsusən də Yeni İl öncəsi daha çox alıcının bazara daxil olması gözləniləndir. Bunun səbəbi Rusiyadan istirahət üçün Azərbaycana gələn soydaşlarımızın mənzil bazarına üz tutması olacaq". 

Gülşən Şərif