Bakıda evlərin qiyməti niyə Avropa səviyyəsinə çatıb?

Son illərdə Azərbaycanda əmlak bazarında kəskin qiymət artımı müşahidə olunur.

Həm yeni tikililərin, həm də fərdi evlərin qiymətləri əvvəlki illərlə müqayisədə əhəmiyyətli dərəcədə yüksəlib. Ölkədə mənzil qiymətləri artıq Avropa səviyyəsinə çatıb. 

Bu vəziyyət yalnız əmlak bazarına təsir göstərmir, həm də vətəndaşların gündəlik həyatına, gənc ailələrin ev sahibi olma imkanlarına və ailə büdcəsinə birbaşa təsir edir.

Azərbaycanda mənzillərin qiymətləri niyə Avropa səviyyəsinə çatıb?

Mövzu ilə bağlı “Cebheinfo.az”-a açıqlamasında əmlak eksperti Anar Nəsirov bildirib ki, ötən il əmlak bazarında tələb təklifi üstələyib:

“Əmlak bazarı digər bazarlar kimi özü-özünü tənzimləyən bir bazardır. Buna görə də tələbat artdıqca qiymətlərin yüksəlməsi qaçılmaz olur. Məhz bu səbəbdən 2025-ci il ərzində əmlak bazarında ciddi “çiçəklənmə” dövrü müşahidə olundu.

Tələb təklifi üstələdi və nəticədə qiymət artımı baş verdi. Ümumiyyətlə, son bir neçə ildir ki, əmlak qiymətlərində davamlı artım qeydə alınır ki, bu da tələbatın yüksək olması ilə birbaşa bağlıdır.

Əsas qiymət artımı ipotekaya yararlı, çıxarışı olan yeni tikililərdə, eləcə də Sovet dövründə inşa edilmiş doqquz mərtəbəli binalarda müşahidə olunur. İstər yerli, istərsə də xarici investorlar Azərbaycan əmlak bazarına böyük maraq göstərirlər. Burada kirayə faktoru da mühüm rol oynayır.

Məsələn, 150–170 min manata alınan bir mənzili aylıq 700–800 manata rahatlıqla kirayə vermək mümkündür ki, bu da əlavə gəlir əldə etməyə imkan yaradır.

Nəzərə alsaq ki, hər il satış qiymətləri ilə yanaşı kirayə qiymətləri də müəyyən faiz dərəcəsində artır, bu hal əmlaka yatırım edən investorların qazancını daha da yüksəldir. 

Yəni investor həm mənzili kirayə verərək gəlir əldə edir, həm də əmlakın dəyərinin artması hesabına əlavə qazanc qazanır. Bu səbəbdən əmlak sektoruna maraq artır və bu sahəyə yatırımlar genişlənir”.

Onun sözlərinə görə, ev qiymətlərinin artımını birbaşa valyuta faktoru ilə əlaqələndirmək düzgün deyil:

“Hazırda ölkədə bütün əmlak alqı-satqısı Azərbaycan manatı ilə həyata keçirilir. Əmlak alanların əsas hissəsi yerli vətəndaşlar olduğuna görə xarici valyutanın bazara təsiri elə də əhəmiyyətli deyil. Qiymət artımının digər mühüm səbəblərindən biri Bakı şəhəri və ətraf qəsəbələrdə aparılan yenidənqurma işləridir.

İstismar müddəti bitmiş və qəzalı vəziyyətdə olan binalar sökülür, əvəzində ya mülkiyyətçilərə yeni mənzil verilir, ya da kompensasiya ödənilir. Kompensasiya alan vətəndaşlar yenidən əmlak bazarına daxil olaraq mənzil alırlar ki, bu da bazarda alıcı sayını artırır və qiymətlərə təsir göstərir.

Bundan əlavə, müharibədən sonra Azərbaycana, xüsusilə Bakı şəhərinə xarici investorların marağı artıb. Qonşu ölkələrdən, o cümlədən Rusiyadan, qardaş ölkə Türkiyədən və Azərbaycanla yaxın münasibətləri olan digər ölkələrdən olan vətəndaşların ölkəmizdə əmlak almağa marağı yüksəlib. Bu amil də bazara öz təsirini göstərir”.

Ekspert qeyd edib ki, qiymət artımına təsir edən digər faktor ipoteka şərtlərinin nisbətən asanlaşdırılmasıdır:

“İstər dövlət xəttilə, istərsə də bankların daxili kreditləri hesabına ipoteka ilə mənzil alanların sayının artması bazarda tələbatı yüksəldir və bu da qiymətlərə təsirsiz ötüşmür.

Hazırda xarici investorlarla müqayisədə yerli investorlar əmlaka yatırım etməyə daha çox maraq göstərirlər. Yerli investorlar əsasən yeni tikililərdə təmirsiz mənzillər alaraq onları təmir edir, daha sonra isə yaxşı qiymətə satışa çıxararaq qazanc əldə edirlər. 

Bu metod Bakı şəhərində yerli investorların ən çox istifadə etdiyi yanaşmalardan biridir. Hər ötən gün bu üsulla işləyənlərin sayı artır və bu da mənzil bazarına təsir göstərir.

Yerli investorlar təmirsiz mənzil alaraq ilkin mərhələdə büdcələrinə qənaət edir, sonradan isə təmirə yatırılan vəsait hesabına mənzilin dəyərini artıraraq sərmayələrindən gəlir əldə edirlər”.

Gülər Həsənli
“Cebheinfo.az”

Açar sözlər: evlər Anar Nəsirov

Problemlərinizi bizə yazın, şahidi olduğunuz hadisələri çəkib göndərin