Gələn il mənzil bazarında qiymətlər BELƏ OLACAQ KONKRET

Son aylarda Bakıda və ətraf ərazilərdə mənzil qiymətlərində müşahidə olunan artım cəmiyyətin diqqət mərkəzindədir. Maraqlıdır, gələn il hansı bölgələrdə qiymət artımı ən yüksək gözlənilir?

Əmlak eksperti Anar Nəsirov KONKRET.az-a açıqlamasında qiymət dəyişikliklərinin arxasında dayanan əsas səbəblərə aydınlıq gətirib.

Ekspertin sözlərinə görə, artıq 6 ildir ki, mənzil bazarında fasiləsiz qiymət artımı baş verir və bu prosesin əsas hərəkətverici qüvvəsi ipoteka tələbidir. Hazırda ipoteka şərtlərinə uyğun olan mənzillərə tələbat digərlərinə nisbətən daha yüksəkdir:

“İpotekaya yararlı və çıxarışlı yeni binalar ən çox qiymət artımının müşahidə olunduğu seqmentdir. Çünki alıcıların böyük qismi qanuni sənədləşdirilmiş və ipoteka predmetinə çevrilə bilən mənzillərə üstünlük verir”.

Nəsirov qeyd edir ki, sovet dövrünün sonlarında tikilmiş 9 mərtəbəli binalar da ipoteka üçün yararlı olduğu üçün bu kateqoriyada da artım digərlərinə nisbətən daha yüksək qeydə alınır.

Ekspert bildirir ki, qiymət artımını şərtləndirən ən mühüm faktor tələbin təklifi üstələməsidir. Bu vəziyyət uzun illərdir davam etdiyindən, artım demək olar bütün seqmentlərdə müşahidə olunur. Ən kəskin qiymət bahalaşması isə şəhərin mərkəzi və ona yaxın ərazilərdədir.

“Metro stansiyalarının yaxınlığında yerləşən mənzillər bütün dövrlərdə daha çox tələb görür. Bu səbəbdən metro ətrafında qiymət artımı şəhərin digər zonalarına nisbətən daha yüksək olur”.

Anar Nəsirov qeyd edir ki, əvvəlki illərlə müqayisədə son bir ildə Günəşli, Əhmədli və Qara Qarayev qəsəbələrində də ciddi qiymət artımı qeydə alınıb. Buna əsas səbəb həmin ərazilərdə həm 9 mərtəbəli binaların çoxluğu, həm də qiymətlərin mərkəzlə müqayisədə daha münasib olmasıdır.

Əvvəllər bu ərazilərlə şəhər mərkəzi arasında 25 faizlik qiymət fərqi vardısa, indi bu fərq 5–7 faizə qədər azalıb.

Ekspert hesab edir ki, qiymət artımı tendensiyası qarşıdakı aylarda da davam edəcək. Xüsusən dekabr ayında ölkəyə gələn turistlərin və Rusiyada yaşayan azərbaycanlıların mənzil alışı bazarı yenidən canlandıracaq.

Anar Nəsirov bildirir ki, gələn il də ən çox qiymət artımının şəhərin mərkəzi və metro ətrafı zonalarda qeydə alınacağı ehtimal olunur. Bundan əlavə, artıq yüksək tələbin formalaşdığı Günəşli və Əhmədli kimi ərazilərdə də artım davam edə bilər.

Ekspertin ümumi proqnozuna görə, ilin sonunadək və 2026-cı ildə mənzil bazarında qiymət artımı tendensiyası qalacaq.

Aynurə İsmayıl
KONKRET.az