Kirayənin vergiləri dəyişir: Qiymət də dəyişəcək?

Fiziki şəxslərə məxsus yaşayış sahələrinin fiziki şəxslərə kirayəyə verilməsindən əldə olunan gəlirlər vergiyə cəlb olunacaq.

Bu, “Azərbaycan Respublikasının 2026-cı il dövlət büdcəsi haqqında” qanun layihəsində öz əksini tapıb.

Laiyəyə əsasən, fiziki şəxslərə məxsus yaşayış sahələrinin (mehmanxanalar və mehmanxana tipli obyektlərdə yerləşən yerləşmə vasitələri istisna olmaqla) fiziki şəxslərə kirayəyə verilməsindən əldə olunan gəlirlərdən ödəmə mənbəyində 10 faiz dərəcə ilə vergi tutulacaq.

Qeyd edək ki, bu gün ölkəmizdə kirayə müqavilələri çox az sayda bağlanır. Bu qərardan sonra evini müqaviləsiz kirayə verənlərin artmasına səbəb olacaqmı? Həmçinin bu vergi əmlak sahiblərindən necə tutulur?

Mövzu ilə bağlı “Cebheinfo.az”-a açıqlamasında əmlak eksperti Elnur Fərzəliyev bildirib ki, mövcud qanunvericiliyə əsasən, hər hansı bir əmlak kirayə verilirsə, mütləq şəkildə həmin əmlakla bağlı kirayə müqaviləsi notariat qaydasında bağlanmalıdır:

“Notariat qaydasında təsdiqlənən müqavilədə əmlakın aylıq kirayə qiyməti göstərilir. Əmlakını kirayə verən şəxs fiziki şəxs olaraq VÖEN açmalı, daha sonra həmin VÖEN üzərindən bank hesabı yaradaraq rüblük dövrdə əldə etdiyi gəlirdən dövlətə vergi ödəməlidir. Təbii ki, bu proses avtomatik şəkildə həyata keçirilmir, buna görə də şəxs özü əldə etdiyi gəlirdən vergini dövlət büdcəsinə köçürməlidir”.

Ekspert vurğulayıb ki, kirayə mənzil bazarında bağlanılan müqavilədə qiymətlər reallığı əks etdirmir:

“Hazırkı vəziyyətdə kirayəyə verilən əmlakların böyük əksəriyyəti notariat qaydasında müqavilə bağlanmadan və vergi ödənilmədən icarəyə verilir. Yalnız qeyri-yaşayış obyektləri üzrə müqavilələr rəsmi şəkildə bağlanır və həmin müqavilələr əsasında əldə edilən gəlirdən vergi ödənilir.

Vergi dərəcəsi əvvəllər 14 faiz idi. Məhz bu səbəbdən bir çox əmlak sahibləri müqavilələrdə kirayə məbləğini daha az göstərirdilər ki, ödəniləcək verginin məbləği az olsun. Əks halda, onlar kirayə qiymətlərini artırmağa üstünlük verirdilər.

Kirayə qiymətlərinin artmaması üçün mütləq şəkildə onun qiymətlərini daha aşağı hesablayırlar. Yəni müqavilələrdə göstərilən məbləğlər real bazar qiymətlərini tam əks etdirmirdi”.

Əfsanə Rəcəb
“Cebheinfo.az”

Açar sözlər: Kirayə vergi Elnur Fərzəliyev

Problemlərinizi bizə yazın, şahidi olduğunuz hadisələri çəkib göndərin